Первого сентября 2021 года вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым гражданам представится возможность до 1 сентября 2026 года приобрести право собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом.
Право предоставляется гражданам, законно разместившим свои индивидуальные капитальные гаражи на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности до 30.12.2004.
В целях оформления прав на гараж у гражданина должен быть хотя бы один из следующих документов: решение органов власти или хозяйствующего субъекта (завода, колхоза и др.) о предоставлении земельного участка под гаражом; справки, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе или решения о выделение земельного участка или гаража; технического паспорта на гараж; документа подтверждающего наличие технологического присоединения к электрическим сетям; документа, подтверждающие факт получения гаража наследодателем гражданина или приобретения гаража у третьего лица, построившего гараж на основании вышеприведенных документов.
Признание гаража самовольной постройкой в судебном или административном порядке является препятствием для оформления прав на объект недвижимости и земельный участок под ним.
С целью приобретения права собственности на земельный участок необходимо сформировать участок под гаражом путем проведения кадастровым работ, получить документы технического учета (технический план) и обратиться в органы местного самоуправления или государственной власти.
Подобный порядок также применяется и для некапитального гаража, если земельный участок под ним образован из земельного участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования, если такое право не прекращено или переоформлено на право аренды.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок под гаражом осуществляется одновременно с регистрацией права собственности гражданина на такой гараж органами Росреестра по заявлению органов местного самоуправления или государственной власти, предоставившими земельный участок. О»