Cайт не рекомендован для просмотра лицам моложе 16-ти лет
Суббота, 21 октября 2017

Нижегородка отсудила у фирмы-застройщика 100 тысяч рублей за срыв сроков строительства


Она просила 1,4 миллиона, но суд посчитал, что это слишком много

Неустойка за недостройку (Нижегородские новости)

Наши граждане, рискнувшие вложить свои кровные в жилье еще на стадии его строительства, нередко оказываются в роли пострадавших. Чаще всего они сталкиваются с обыкновенным затягиванием сроков строительства, которое отодвигает долгожданное новоселье. Одни в таком случае терпеливо ждут, другие ищут защиты от недобросовестных застройщиков.

Обещанного ждала три года

Нижегородка Анна Демина (имя и фамилия изменены) оказалась в числе тех, кто не стал мириться с отодвинутым на неопределенный срок новосельем, и обратилась в суд.

Еще в начале 2007 года Анна подписала со строительной компанией договор долевого участия. Предметом его стала однокомнатная квартирка на седьмом этаже жилого дома в областном центре. Как добросовестный участник договора, женщина сразу же расплатилась и получила справку о полной выплате своей доли финансирования.

По договору дом должен был быть сдан в четвертом квартале того же года. Однако ни в указанный срок, ни через три года строительство так и не было завершено. Застройщик проигнорировал обязательное требование закона, предписывающее не менее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока проинформировать своих дольщиков о сложившейся ситуации и предложить изменить договор в части сроков. Не напугали его и санкции, предусмотренные уже законом о защите прав потребителей, которые наступают в случае нарушения сроков выполнения работ. Исполнитель в таком случае должен уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку.

Какой такой миллион?

Анна высчитала просрочку, и она составила 1051 день (с 1 января 2008 года по 17 ноября 2010 года). В иске дольщица запросила в качестве суммы неустойки 1 миллион 395 тысяч рублей (из расчета 3 процента в день). Ровно столько же денег она как раз и внесла по инвестиционному договору. Еще 10 тысяч рублей Анна попросила у правосудия в качестве компенсации за потраченные средства на адвоката.

Однако суд Советского района областного центра в январе этого года удовлетворил иск Деминой частично, постановив взыскать со строительной компании только 100 тысяч рублей в качестве неустойки и 5 тысяч в счет расходов истицы на адвоката. Не удовлетворенная таким решением, женщина подала жалобу в областной суд. И, как сообщили «НН» в областном суде недавно, судебная коллегия по гражданским делам оставила решение районного суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Ну, хоть какое-то наказание застройщик понес. Может, это заставит его шевелиться.
Строительная компания, на которую Анна подавала в суд, в списке недобросовестных застройщиков не значится, но ее название в разные годы не раз мелькало в криминальных сообщениях. Так, в 2009 году в отношении ее велась проверка по признакам статьи УК «Преднамеренное банкротство». Не хотелось бы верить, Анна со товарищи может оказаться в роли обманутых дольщиков, ведь в новый дом они так и не въехали. И непонятно, когда въедут.

Ольга МАКАРОВА.

Кстати

Только в прошлом году число обратившихся в УБЭП областного ГУВД с жалобой на то, что застройщики срывают сроки выполнения своих обязательств, составило более 130.

Комментарий

Сергей ОСТРОУМОВ, адвокат:

— Неустойка — это штрафная санкция. Применять миллионные санкции (фактически равные стоимости квартиры) глупо. Тем более если застройщик, допустивший нарушение по срокам сдачи объекта, в принципе не отказывается от своих обязательств. Получается так: не выполнил срок — просто подарил дольщику квартиру? Так было бы несправедливо, и закон никогда этого не поддерживает. Более того, суд имеет право по статье 333 ГК снизить указанный в договоре процент неустойки, если сумма неустойки не соответствует справедливому взысканию. Случаи обращения в суд за неустойкой за срыв сроков у нас не часты.

 

 


Copyright © "Криминальная хроника"

Ваш отзыв

Вставить изображение