Из-за «бардака» в Росреестре нижегородцы могут лишиться своих земельных участков

Как, например, это легко может случиться с семьей Ивановых

Название деревни Озеро в Семеновском районе, относящейся к Беласовской сельской администрации, говорит само за себя. Раскинулась она на живописном берегу чистейшего водоема. Сейчас здесь в основном обитают дачники, а зимуют лишь хозяева не более десятка дворов. Есть среди дачников и довольно известные в областном центре VIP-персоны.

С тех пор как жители Нижнего Новгорода, семья преподавателей Ивановых, обосновались у озера (наезжая сюда каждый весенне-летний сезон), прошло добрых двадцать лет. Были времена, после того как сгорел их дом, они жили несколько лет на своем участке в баньке, потом потихоньку (как могли на свою педагогическую зарплату) отстроились. Время шло, взрослели их дети.

В 2000 году Ивановы решили обзавестись еще двумя участками, для сына и дочери, и получили на противоположном берегу озера по распоряжению местной сельской администрации по 15 соток для ведения подсобного хозяйства на правах постоянного (бессрочного) пользования. За участки они исправно платили налоги. Растущий сад радовал неплохим урожаем. В начале 2009 года участки эти были оформлены окончательно, в областном УФРС Ивановым было выдано свидетельство о госрегистрации права собственности.

В этом году тридцатидвухлетний сын Ивановых (учитель одной из школ Нижнего Новгорода) порадовал родителей известием о женитьбе, и семейство уже прикидывало, как все вместе будут строить для молодой семьи дачку у озера.

Было ваше — стало наше?

Однако, приехав весной этого года в деревню и бросив взгляд на противоположный берег, Ивановы обомлели: на участке, принадлежащем их сыну, стоит солидный коттедж, просто сказочные барские хоромы. Прибежав в свои владения, они обнаружили строителей, которые завершали на бревенчатом теремке кровельные работы.

Через рабочих наши дачники вышли на застройщика. Им оказался солидный господин, который предъявил на участок Иванова-младшего свидетельство на право собственности на свое имя, датированное концом 2009 года, и заявил, что земля принадлежит ему на основании решения Беласовской сельской администрации.

Как потом Иванов напишет в своем обращении к прокурору Нижегородской области, застройщик считает участок своим. Однако он заявил Ивановым, что они могут вернуть его себе, выкупив у него дом, который он оценивает в 2,5 миллиона рублей.

Кроме прокуратуры, сын Ивановых подал заявление о рейдерском захвате своего участка в полицию и следственный комитет.

Отказали два раза

В начале июля Иванов получил из отдела МВД РФ по городскому округу Семенов отказ в возбуждении уголовного дела. Дескать, состав преступления, предусмотренного статьей УК «Самоуправство», в действиях застройщика отсутствует, так как умысла на захват земли у него не было. Мол, дом, согласно документам, строится на участке, принадлежащем застройщику, и, таким образом, между Ивановым и застройщиком усматриваются гражданско-правовые отношения, которые рассматриваются в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Иванов-младший обратился в редакцию «НН».

— На сегодняшний момент сотрудники полиции снова вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, — сообщил корреспонденту «НН» старший помощник Семеновского городского прокурора Артем Щелоков. — Однако те указания, которые мы им давали, они до настоящего момента не выполнили. В частности, им нужно было опросить главу сельской администрации по поводу того, как так могло получиться, что на один и тот же участок претендуют два человека, ведь все первичные документы формируются именно в администрации. В связи с этим мы снова вернем полиции материалы на дополнительную проверку.

— Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное следователем, мною отменено ввиду его неполноты и в связи с необходимостью проведения дополнительных мероприятий для принятия законного решения, — проинформировал нас руководитель Семеновского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по Нижегородской области Алексей Южин.

Между тем корреспонденты «НН» сами отправились в Беласовку.

Бывший глава Беласовской сельской администрации Геннадий Лукашов (именно его подписи стоят на распоряжениях, касающихся участков Иванова-младшего и нынешнего застройщика) теперь на пенсии. Мы застали его во дворе собственного дома:

— Обращайтесь в кадастровую, это же не сельсовет напортачил, — развел руками бывший глава.

Далее мы посетили ныне действующего главу Беласовской сельской администрации Александра Солуянова и попросили держать это дело на контроле.

Оказалось, глава уже в курсе, полиция разбирается в этой запутанной ситуации:

— Однако участковый полиции мне пояснил, что у Иванова нет межевания и кадастрового паспорта. Был у меня один раз и сам застройщик, но больше не появлялся.

Границы под вопросом

В наше время регистрация собственности происходит в электронном виде. Например, двойные продажи квартир почти нереальны, разве что злоумышленники виртуозно подделают документы.

Когда Ивановы обратились в межрайонный отдел Росреестра в Семенове, то им ответили, что гражданин-застройщик предоставил все необходимые документы для постановки на кадастровый учет.

— Как же это могло быть, если у участка есть другой собственник и имеется техпаспорт и план участка с четкими границами?! — недоумевают педагоги.

Кстати, по всем документам кадастровые номера участка Иванова и участка застройщика разные. Так почему же застройщик считает землю Иванова своей?

На запрос редакции региональное управление Росреестра прислало ответ за подписью замруководителя управления Натальи Корионовой. В нем сообщается, что межевание Иванову было осуществлено в условной системе координат, и этот участок имеет статус ранее учтенного, то есть сведения о нем носят описательный характер. Межевание же застройщика выполнено в системе координат МСК-52.

Но несмотря на то, что в настоящее время учет земельных участков в Семеновском районе осуществляется при использовании системы координат МСК-52, в случае если межевание земельного участка произведено в условной системе координат, при постановке на кадастровый учет земельных участков перевод их в систему координат МСК-52 не производится. В связи с чем при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка застройщика не представлялось возможным установить пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельным участком Иванова.

— Определить, чей именно участок, на котором построен дом, мы не можем, — по нашей просьбе поясняет этот затейливый ответ специалист управления Татьяна Товарова. — Перевод из одной системы координат в другую производится при помощи специальных ключей, которые составляют гостайну. При постановке на кадастровый учет кадастровая палата этого делать не обязана. И это, скорее всего, должен сделать кадастровый инженер. Но если все пересчитают и окажется, что координаты правильные, то получается, что это будет спор о праве, и он разрешается в судебном порядке.

Ставьте пугала!

Действительно, земельные вопросы достаточно сложные. Даже не всякий адвокат возьмется разбираться в таких делах. Наверняка и участковому милиционеру это трудно сделать. Ивановы уповают на компетентность в решении их проблемы областной прокуратуры, а также на вдумчивость судьи Семеновского городского суда, куда они также обратились с заявлением. Судебное заседание назначено на начало сентября.

То, что строительные работы на участке Иванова-младшего продолжаются, корреспонденты «НН» увидели собственными глазами. Сейчас Ивановы серьезно опасаются, что застройщик продаст их участок с домом, и тогда вернуть свое законное владение, этот кусочек рая у озера, вообще будет невозможно. А другой такой же им уже не светит, ведь все лучшие земельные участки у кромки воды уже имеют владельцев.

Получается, что любой законный собственник земли не застрахован от подобных неприятных сюрпризов? Видимо, опасаясь именно этого, хозяин участка справа от земли Иванова-младшего привез на свою территорию никому не нужную постройку-рухлядь. На всякий случай, чтоб не заняли…

Ольга МАКАРОВА    «Нижегородские Новости»